390 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 78,7 m² · constr. 2014 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027962702809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 154 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 183 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 415 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 148 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 389 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 365 $ Poids 88 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 147 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 66 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 976 $ Poids 76 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 314 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 261 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 145 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 381 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 332 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 382 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 169 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 433 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 121 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 409 372 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.