386 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 79,7 m² · constr. 2014 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
43027962702919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 147 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 172 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 364 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 411 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 149 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 157 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 325 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 385 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 137 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 383 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 378 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 324 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 275 $ Poids 70 % |
| 11 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 272 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 890 $ Poids 70 % |
| 12 | 447, rue du Soir d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-03 · 168 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 202 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.