418 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962703158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027962703158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 274 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 594 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 139 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 195 $ Poids 75 % |
| 8 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 676 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 161 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 360 333 $ Poids 71 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 297 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 270 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 950 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.