409 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 82,1 m² · constr. 2014 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 185 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962703265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027962703265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 234 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 487 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 151 333 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 120 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 52 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 384 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 413 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 390 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 78 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 310 $ Poids 73 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 556 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 522 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 447, rue du Soir d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-03 · 127 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 442, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-30 · 96 m · Vendu 395 000 $ (4 725 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 074 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.