400 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 202,7 m² · constr. 1983 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962703588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
43027962703588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 202 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 753 907 $ Poids 48 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 926 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 436 977 $ Poids 45 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 138 $ Poids 38 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 326 $ Poids 30 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 367 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 740 554 $ Poids 13 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 571 789 $ Poids 11 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 527 292 $ Poids 9 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 273 $ Poids 7 % |
| 11 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 491 $ Poids 6 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 768 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.