375-379 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 220,2 m² · constr. 1998 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962710282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
43027962710282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 212 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 782 587 $ Poids 51 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 907 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 878 $ Poids 32 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 471 626 $ Poids 26 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 734 $ Poids 18 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 833 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 259 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 778 002 $ Poids 14 % |
| 7 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +104 597 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 717 960 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 668 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 402 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +119 923 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 591 257 $ Poids 10 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 197 590 $ Poids 10 % |
| 11 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 768 787 $ Poids 9 % |
| 12 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 543 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 560 357 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.