355 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 231,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962710711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027962710711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 220 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 801 434 $ Poids 48 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 935 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 506 $ Poids 24 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 495 213 $ Poids 19 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 175 $ Poids 16 % |
| 5 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 312 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +121 035 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 811 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 847 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 698 547 $ Poids 9 % |
| 9 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +124 813 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 752 301 $ Poids 9 % |
| 10 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 376 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +119 923 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 591 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 199 462 $ Poids 6 % |
| 12 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 373 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 774 537 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.