1871 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962711111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027962711111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 45 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 151 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 198 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 77 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 468 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 389 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −3 209 $ | 69 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 346 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 201 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 597 $ Poids 65 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 487 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 824 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 377 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 479 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 285 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 404 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 849 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 518 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.