1847 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 118,1 m² · constr. 2013 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962711138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027962711138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 11 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 21 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 273 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 374 205 $ Poids 91 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 364 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 64 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 377 089 $ Poids 74 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 394 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 207 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 186 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 258 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 684 068 $ Poids 71 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 889 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 420 074 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.