1841 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 123,5 m² · constr. 2013 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962711139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027962711139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 32 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 165 $ Poids 99 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 361 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 65 760 $ Poids 85 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 273 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 383 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 216 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 190 451 $ Poids 82 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 287 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 212 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 122 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 403 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 428 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.