1862 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 75,1 m² · constr. 2013 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 181 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962711624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027962711624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 370 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 14 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 260 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 144 505 $ Poids 91 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 389 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 402 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 128 $ Poids 82 % |
| 6 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 249 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 158 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 763 $ Poids 79 % |
| 8 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 56 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 530 $ Poids 79 % |
| 9 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 26 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 406 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 412 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 70 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 073 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.