1878 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 88,5 m² · constr. 2013 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962711890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027962711890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 177 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 397 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 305 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 537 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 353 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 178 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 221 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 156 255 $ Poids 78 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 59 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 304 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 416 307 $ Poids 75 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 957 $ Poids 75 % |
| 11 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 122 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 402 781 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 391 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.