1817 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 128,7 m² · constr. 2013 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962712127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027962712127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 114 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 82 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 368 $ Poids 97 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 291 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 193 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 348 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 67 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 234 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 033 $ Poids 79 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 300 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 472 597 $ Poids 76 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 284 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 392 015 $ Poids 72 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 437 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 432 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 859 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.