1811 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 96,1 m² · constr. 2016 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962712129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027962712129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 228 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 538 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 420 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 554 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 187 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 368 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 626 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 488 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 804 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 654 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 752 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 554 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 826 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 718 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.