1826 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 142,8 m² · constr. 2015 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962712644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027962712644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 251 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 204 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 74 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 300 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 71 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 305 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −21 586 $ | 494 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 160 435 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 396 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 657 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 115 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 771 $ Poids 51 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 964 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 463 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.