1820 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 92 m² · constr. 2014 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962712646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
43027962712646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 407 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 98 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 461 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 549 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 513 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 182 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 333 579 $ Poids 79 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 788 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 522 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 590 $ Poids 70 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 229 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 426 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.