1801 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 160 m² · constr. 2017 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962713123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
43027962713123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 922 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 168 691 $ Poids 62 % |
| 2 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 368 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −16 789 $ | 527 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 345 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 218 047 $ Poids 54 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 250 $ Poids 49 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 990 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 440 533 $ Poids 47 % |
| 6 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 479 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 696 888 $ Poids 46 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 883 $ Poids 45 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 210 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 985 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 121 051 $ Poids 39 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 208 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.