1795 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 102,7 m² · constr. 2013 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962713135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027962713135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 350 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 547 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 314 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 348 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 423 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 643 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 422 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 789 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 570 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 889 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 452 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 606 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 191 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 716 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 443 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 664 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.