1798 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 98,6 m² · constr. 2014 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962713664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
43027962713664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 345 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 539 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 426 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 633 211 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 586 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 188 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 358 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 343 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 824 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 121 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 465 $ Poids 68 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 537 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 567 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 942 $ Poids 68 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 751 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 435 543 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.