345 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 125,4 m² · constr. 2019 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962720078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
43027962720078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 124 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 147 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 773 $ Poids 98 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 81 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 196 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 328 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 68 166 $ Poids 86 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 404 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 386 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 434 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 236 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 438 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 832 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 906 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.