337 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 124,5 m² · constr. 2019 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962720357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027962720357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 460 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 149 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 779 $ Poids 98 % |
| 3 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 311 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 67 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 79 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 196 360 $ Poids 85 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 431 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 413 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 456 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 832 $ Poids 72 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 436 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 618 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 415 895 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.