555 Rue OISEAUX-DE-NEIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 119,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962721286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
43027962721286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 117 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 462 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 114 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 448 785 $ Poids 95 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 396 959 $ Poids 87 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 265 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 253 $ Poids 83 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 166 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +14 871 $ | 197 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 618 321 $ Poids 72 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 398 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 438 065 $ Poids 68 % |
| 12 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 390 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 516 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.