329 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 128,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962721380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
43027962721380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 133 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 147 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 472 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 116 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 200 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 285 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −963 $ | 69 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 432 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 424 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 197 $ Poids 73 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 406 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 406 975 $ Poids 69 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 874 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 322 $ Poids 61 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 447 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 945 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 522 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.