539 Rue OISEAUX-DE-NEIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 144,7 m² · constr. 2024 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962721667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027962721667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 186 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +14 871 $ | 214 069 $ Poids 80 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 153 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 507 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 225 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 212 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 416 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 473 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 277 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 687 049 $ Poids 55 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 161 347 $ Poids 54 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 945 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 534 581 $ Poids 49 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 115 705 $ Poids 47 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.