531 Rue OISEAUX-DE-NEIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 113 m² · constr. 2025 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 51 400 $ +559.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962721937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
43027962721937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 457 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 388 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 184 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 452 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 604 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 338 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 389 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 183 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 439 962 $ Poids 80 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 339 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 670 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 648 $ Poids 72 % |
| 9 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 408 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 202 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +321 $ | 66 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 740 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 472 997 $ Poids 70 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 357 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.