516 Rue OISEAUX-DE-NEIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 106,8 m² · constr. 2024 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962722393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
43027962722393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 586 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 402 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 375 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 357 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 654 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 454 608 $ Poids 83 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 790 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 460 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 823 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 580 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 396 383 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 439 388 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 833 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 471 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 204 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.