508 Rue OISEAUX-DE-NEIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 113,4 m² · constr. 2025 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 46 000 $ +628.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962722613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
43027962722613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 424 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 388 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 154 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 453 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 605 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 165 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 440 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 390 235 $ Poids 82 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 365 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 671 811 $ Poids 77 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 408 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 207 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +321 $ | 67 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 119 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.