312 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 83,1 m² · constr. 2018 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962722866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027962722866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 24 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 037 $ Poids 99 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 162 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 395 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +7 581 $ | 154 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 395 001 $ Poids 86 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 770 $ Poids 78 % |
| 7 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 454 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 243 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 400 039 $ Poids 78 % |
| 9 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 482 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 535 215 $ Poids 77 % |
| 10 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 263 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −16 844 $ | 502 438 $ Poids 68 % |
| 12 | 447, rue du Soir d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-03 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 336 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.