306 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 84,8 m² · constr. 2020 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962730101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027962730101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 188 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 157 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 270 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 544 566 $ Poids 86 % |
| 5 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 206 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 302 $ Poids 85 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 35 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 407 478 $ Poids 79 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 247 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 181 061 $ Poids 77 % |
| 8 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 291 $ Poids 77 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 455 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 084 $ Poids 76 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 598 $ Poids 75 % |
| 11 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 463 234 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 672 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.