317 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 103,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962730139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
43027962730139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 569 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 365 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 303 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 645 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 481 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 364 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 674 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 454 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 331 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 198 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 828 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 572 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 805 $ Poids 71 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 735 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 191 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.