305 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 126,4 m² · constr. 2019 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962730176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027962730176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 226 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 463 575 $ Poids 96 % |
| 3 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 269 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 68 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 123 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 197 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 495 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 344 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 958 $ Poids 61 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 842 $ Poids 60 % |
| 11 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 875 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 458 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.