302 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 84,4 m² · constr. 2020 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962730221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027962730221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 260 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 402 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 195 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 157 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 215 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 276 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 543 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 46 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 406 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 98 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 246 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 180 704 $ Poids 76 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 182 $ Poids 75 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 630 $ Poids 74 % |
| 12 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 730 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.