523 Rue OISEAUX-DE-NEIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 146 m² · constr. 2024 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962731239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
43027962731239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 220 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +14 871 $ | 214 928 $ Poids 78 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 152 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 291 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 169 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 213 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 224 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 689 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 161 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 475 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 984 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 536 714 $ Poids 47 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 116 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 082 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.