1886 Rue FLEUR-DE-FENOUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 136,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962731941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
43027962731941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 216 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 205 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 289 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 485 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 192 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −963 $ | 71 516 $ Poids 83 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 148 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 497 697 $ Poids 65 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 960 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 504 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 136 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 581 $ Poids 51 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 564 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 419 408 $ Poids 51 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.