304 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 90,5 m² · constr. 2025 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 52 600 $ +611.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962732186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
43027962732186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 56 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 488 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 571 852 $ Poids 82 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 491 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 190 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 487 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 350 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 384 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 443 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 242 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 429 284 $ Poids 70 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 834 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 977 $ Poids 70 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 185 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 461 357 $ Poids 69 % |
| 12 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 400 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +12 406 $ | 166 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.