519 Rue OISEAUX-DE-NEIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 132,6 m² · constr. 2025 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 63 000 $ +495.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962732271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
43027962732271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 220 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 473 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 213 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 488 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 244 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 206 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 154 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +321 $ | 71 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 451 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 064 $ Poids 67 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 146 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 501 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 486 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 421 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 723 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.