297 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 72 m² · constr. 2024 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962733211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027962733211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 374 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 492 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 218 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 412 978 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 553 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 191 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 410 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 405 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 434 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 449 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 149 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 540 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 424 770 $ Poids 73 % |
| 9 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 295 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 351 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 210 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 383 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 72 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 366 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 360 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.