1890 Rue FLEUR-DE-FENOUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 344 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962740029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
43027962740029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 211 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +13 121 $ | 213 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 165 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 518 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 211 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −642 $ | 74 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 308 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 507 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 131 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 686 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 580 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 943 $ Poids 55 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 162 547 $ Poids 47 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 946 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 519 $ Poids 45 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 727 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.