265 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 139,2 m² · constr. 2020 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962740227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
43027962740227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 222 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 206 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 224 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 71 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 488 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 175 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 500 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 605 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 944 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 116 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 664 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 508 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 079 $ Poids 48 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 462 942 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.