262 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 88,1 m² · constr. 2021 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962740373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027962740373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 372 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 555 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 299 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 184 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 298 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 161 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 159 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 416 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 301 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 447 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 473 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 405 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.