253 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 127,2 m² · constr. 2022 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962740528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027962740528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 457 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 357 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 471 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 211 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −642 $ | 69 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 254 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +13 121 $ | 200 766 $ Poids 86 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 626 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 623 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 406 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 760 $ Poids 58 % |
| 10 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 447 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 972 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.