249 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 112,6 m² · constr. 2022 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962740638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027962740638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 633 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 381 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 445 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 431 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 669 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 432 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 721 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 472 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 208 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −642 $ | 65 890 $ Poids 69 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 946 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 402 117 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.