250 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 72,7 m² · constr. 2022 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962740753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027962740753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 238 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 335 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 410 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 335 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 148 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 353 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 408 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 717 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 579 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 432 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 726 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 352 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 345 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 349 994 $ Poids 68 % |
| 9 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 340 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 381 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 364 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 736 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 422 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 1862, rue de l'Aurore Boréale, Sherbrooke 2025-04-30 · 330 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 660 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.