246 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 73,8 m² · constr. 2022 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962740843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027962740843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 248 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 343 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 344 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 149 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 359 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 411 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 587 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 725 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 732 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 366 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 347 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 384 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 354 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 352 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 744 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 425 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 1862, rue de l'Aurore Boréale, Sherbrooke 2025-04-30 · 338 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 040 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.