1874 Rue FLEUR-DE-FENOUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 96,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962741377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
43027962741377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 355 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 428 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 193 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 447 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 627 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 470 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 580 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 196 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 868 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 788 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 440 651 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.