1879 Rue FLEUR-DE-FENOUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 127,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962741677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
43027962741677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 358 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 469 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 121 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −963 $ | 69 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 310 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 199 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 602 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 487 307 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 631 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 404 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 370 $ Poids 62 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 445 124 $ Poids 58 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 423 913 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.