1883 Rue FLEUR-DE-FENOUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 207,3 m² · constr. 2021 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962741804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
43027962741804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 297 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 818 452 $ Poids 49 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 809 $ Poids 32 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 490 390 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 743 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 503 672 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +72 221 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 824 120 $ Poids 24 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 902 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 298 693 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 813 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 679 778 $ Poids 17 % |
| 11 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 632 $ Poids 15 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 748 973 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.