265 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 68,2 m² · constr. 2024 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962742359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
43027962742359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 607 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 344 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 662 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 287 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 400 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 514 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 303 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 403 442 $ Poids 68 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 653 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 414 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 369 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 343 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 474 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 595 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +5 516 $ | 148 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 484 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 146 036 $ Poids 60 % |
| 12 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 442 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 340 422 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.