261 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 67,4 m² · constr. 2024 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962742499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
43027962742499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 621 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 677 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 300 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 398 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 528 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 668 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 412 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 380 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 341 410 $ Poids 65 % |
| 8 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 315 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 401 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 489 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 609 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +5 516 $ | 148 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 456 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 338 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 678 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +7 032 $ | 388 189 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.