234 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 89,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962750325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027962750325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 373 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 185 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 464 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 558 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 257 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 419 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 395 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 162 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 383 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 450 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 476 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 224 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 527 194 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.